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La ville de Marseille est idéalement située sur la mer Méditerranée avec son port de plaisance, son quartier du Vieux-Port, ses cités aux rues étroites et son climat agréable. C’est aussi une ville qui, malgré quelques crises politiques locales, bénéficie de beaucoup d’investissements et qui se trouve non loin de la ville de Nice et de son bassin d’emploi. Zoom sur les avantages d’acheter dans un programme neuf à Marseille, quel que soit le projet que vous avez en tête.
Profiter du dynamisme de l’immobilier dans la cité phocéenne
La moyenne du prix de l’immobilier à Marseille est d’environ 3500 € le m² pour une maison et de 3 000 € le m² pour un appartement. Il y a bien entendu de fortes disparités avec un prix supérieur à 5 000 € le m² dans les quartiers Sud (Bompard, Endoume, Le Roucas Blanc…) alors qu’il tend vers les 2500 € le m² dans les quartiers Nord. Mais on constate que globalement, le prix de l’immobilier à Marseille a grimpé de 20 % ces 5 dernières années, avec l’explosion de programmes immobiliers qui remplacent de vieilles maisons et de vieux immeubles bien souvent vétustes.
De cette effervescence sont attirés de nombreux promoteurs, qui voient en Marseille un port ouvert au monde et notamment aux pays du Maghreb, avec des étrangers souvent fortunés qui souhaitent trouver un pied à terre en France. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette tendance en faisant un investissement dans un programme immobilier neuf, que ce soit pour y habiter ou pour le louer.
Profiter des prix relativement bas et des nouvelles normes en matière de logement
Le prix de l’immobilier à Marseille est plus bas qu’à Nice et même qu’à Aix-en-Provence, attirant ainsi de jeunes couples qui souhaitent trouver un logement dans une ville qui bénéficie de transports, d’équipements sportifs de premier plan, mais aussi de services publics nombreux et efficaces. Mais c’est aussi un véritable paradis pour les investisseurs qui peuvent acheter des appartements à des prix plutôt bas et mettre les biens en location, avec un rendement pouvant aller au-delà des 5 %.
Si vous avez du capital et que vous souhaitez investir à Marseille, sachez qu’il existe de nombreux programmes immobiliers où vous pourrez acheter des appartements pour les louer. Vous pourrez aussi, en misant sur des appartements neufs au sein d’un programme qui sort de terre, bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou autres afin de réaliser des crédits d’impôt, non négligeables si vous êtes imposable à 30 % ou plus.
La possibilité de faire un investissement locatif plus facilement
En optant pour un programme immobilier neuf, vous avez l’assurance d’obtenir des logements aux normes, parfaitement isolés et ne nécessitant aucun travaux si ce n’est la décoration. Vous payerez également nettement moins au niveau des frais de notaire et vous avez l’assurance d’obtenir la garantie décennale, chose que vous n’aurez pas dans de l’ancien. Marseille est en pleine mutation, et les opportunités sont nombreuses pour se forger un patrimoine et obtenir une rente intéressante notamment quand vient l’heure de la retraite.
